都内マンションの賃貸利回り、07年0.7ポイント下落・民間調べ

都内マンションの賃貸利回り、07年0.7ポイント下落・民間調べ

　不動産経済研究所は、2007年に東京都内で分譲されたマンションを賃貸運用した場合の利回りや賃料水準などをまとめた。管理費などを除いた平均の表面利回りは4.1％で、06年に比べ0.7ポイント下落した。資材価格の高騰などでマンションの価格水準が上昇した一方で賃料は減少し、利回りが悪化した。

　東京都全域の1平方メートル当たり平均分譲価格は75万5000円で06年より12.3％高くなったが、1平方メートル当たりの月平均賃料は2552円となり3.4％低下した。23区内では分譲価格が16％上昇したものの賃料は1.1％下落し、利回りは4.17％。23区外では分譲価格が6.2％高くなったが、賃料が5.5％下がり、利回りは4.15％だった。都心での分譲価格の高騰を受けて利回りが低下したことで、地域間の利回り格差は縮まった。

　調査は同社が不動産鑑定士市場賃料研究会と共同で、家族向けマンションを対象に実施した。